Durante el tercer trimestre de 2026, el mercado inmobiliario en Chile mostró señales de recuperación, según el último informe de REMAX Chile. Los inmuebles comercializados por la red REMAX alcanzaron un promedio de 99 días en el mercado, en una notable disminución frente a los 167 días registrados en el mismo periodo del año anterior. Este acontecimiento sugiere que la compra y venta de viviendas usadas en la Región Metropolitana está experimentando una mejora, lo que indica un posible cambio en las tendencias del mercado que podría ofrecer un alivio a compradores y vendedores por igual.
El informe destaca que los departamentos usados se vendieron en promedio en 99 días, mientras que las casas tuvieron un tiempo promedio de permanencia en el mercado de 106 días, un incremento en comparación con los 95 días del trimestre anterior. Yuval Ben Haym, director regional de REMAX Chile, afirmó que estos tiempos de venta más cortos son una señal positiva, aunque recalcó la importancia de considerar factores como la ubicación y las características del inmueble, así como un precio de publicación que se ajuste a las condiciones actuales del mercado.
En cuanto a los precios de venta, las casas usadas alcanzaron un valor promedio de $265,5 millones, lo que implica un incremento anual del 3,9%, aunque representa una disminución del 8,2% en comparación con el trimestre anterior. Por su parte, los departamentos alcanzaron un precio promedio de $199,6 millones, aumentando un 7,3% en comparación interanual. Estos datos son relevantes, ya que los primeros tres trimestres de 2026 han mostrado promedios superiores a los años anteriores, lo que podría indicar un mercado en ajuste y con un aumento de la demanda.
Asimismo, el informe revela que la diferencia entre el precio de publicación y el precio de cierre está disminuyendo, lo que refleja una tendencia hacia una mayor concordancia entre lo que se oferta y lo que se vende. Durante el tercer trimestre, la mediana del precio de venta de las casas fue del 96,7% del precio publicado, mientras que en los departamentos fue del 95,4%. Estas cifras son superiores a las registradas en la primera mitad del año, lo que podría traducirse en un ambiente de negociación más eficiente en el mercado inmobiliario.
En el segmento de arriendos, Ñuñoa fue el líder en alzas, con un incremento del 10,7% en el valor mensual promedio de los departamentos, alcanzando $701.498, el nivel más alto desde el primer trimestre de 2025. Las Condes se mantuvo como la comuna con el mayor canon de arriendo, alcanzando $1.124.417, aunque sufrió un leve descenso en comparación al trimestre anterior. En Providencia y Santiago Centro, los arriendos presentan un comportamiento mixto, con incrementos y caídas según el periodo considerado. Estos resultados reflejan la dinámica cambiante en el mercado de alquiler y la capacidad de adaptación de los precios a las condiciones económicas actuales.
