El primer trimestre de 2026 ha mostrado signos positivos para el sector de oficinas premium en Santiago, específicamente en los principales polos de negocios del sector oriente. Según un reciente informe de Property Partners, la tasa de vacancia se ha reducido a un 10,21%, lo que representa un cambio significativo en comparación con períodos anteriores. Este repunte en la ocupación de espacios de alto estándar ha sido impulsado por un aumento en la demanda, que se ha traducido en un stock de oficinas Clase A que alcanza los 2.980.434 metros cuadrados, distribuidos en 236 edificios. Esta tendencia sugiere un retorno a la confianza por parte de las empresas, que están buscando optimizar sus espacios de trabajo en un contexto post-pandemia.
Apoquindo ha resaltado como el líder en la absorción de oficinas durante este primer trimestre, registrando una ocupación neta superior a 10.100 metros cuadrados, lo que equivale a casi cuatro veces más que en el trimestre anterior. Esta notable mejora ha permitido una reducción en la vacancia hasta el 6,9%, manteniendo valores de arriendo estables cercanos a UF 0,60 por metro cuadrado. La atracción de nuevas empresas a este eje comercial no solo ha contribuido a la disminución de espacios desocupados, sino que también ha fortalecido su posición como uno de los lugares más codiciados para el establecimiento de oficinas premium en la capital.
Por su parte, Providencia ha demostrado un desempeño destacado, con un incremento en la ocupación de oficinas que ha ascendido de 1.400 metros cuadrados a 5.800 metros cuadrados durante el mismo periodo. Este crecimiento del 314% ha llevado a una disminución de la vacancia en el sector, que pasó de 22,34% a 17,70%. Este cambio en la dinámica de ocupación refleja un renovado interés por parte de las empresas en establecerse en este distrito, lo que a su vez indica una recuperación del mercado inmobiliario y un consumo más significativo de espacios de trabajo.
El informe también resalta que, aunque la tasa de vacancia general ha mostrado una disminución, aún hay un total de 105.479 metros cuadrados de oficinas en construcción, lo que sugiere que la demanda podría continuar en aumento. Con la recuperación del mercado laboral y el retorno a la normalidad en las actividades comerciales, se espera que más empresas busquen oficinas que cumplan con estándares premium, lo cual podría presionar aún más los precios de arriendo hacia arriba en los próximos trimestres. Las proyecciones apuntan a un mercado que se adapta a las nuevas necesidades de trabajo, con un enfoque creciente en espacios colaborativos y tecnológicos.
En conclusión, los primeros meses de 2026 marcan un importante hito en la recuperación del sector de oficinas en Santiago. La combinación de una disminución en la vacancia y un aumento en la ocupación, especialmente en polos como Apoquindo y Providencia, señala un cambio de tendencia favorable para los propietarios e inversionistas en el mercado inmobiliario. Este optimismo por parte de las empresas y el avance en la construcción de nuevas oficinas puede proporcionar una base sólida para un crecimiento sostenido en el sector, augurando un futuro prometedor para el mercado de oficinas en la capital chilena.
