El programa del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) de Chile ha revolucionado el acceso a la vivienda al permitir a las familias comprar con solo un 5% de ahorro, lo que se traduce en 300 UF (aproximadamente 11.4 millones de pesos). Este cambio ha sido significativo, especialmente en un contexto donde juntar el pie para la compra de una casa se ha convertido en la mayor traba para miles de personas en el país. Según reportes recientes, las solicitudes para evaluar el leasing habitacional casi se duplicaron entre marzo y junio, reflejando un creciente interés por esta alternativa que facilita la adquisición de propiedades.
Tradicionalmente, para adquirir una vivienda de 2.000 UF, la banca requería un ahorro previo cercano a las 400 UF, una cifra que resulta inalcanzable para muchas familias con ingresos estables. En respuesta a esta problemática, el leasing habitacional se está consolidando como una opción viable para quienes no logran cumplir con los requisitos de crédito hipotecario. A diferencia de un préstamo, el leasing funciona a través de un contrato de arriendo con una promesa de compraventa, lo que permite a las familias habitar el inmueble desde el primer día.
La regulación del leasing habitacional se encuentra bajo el Decreto Exento 120 (DS120), que subsidia y estandariza este modelo en el país. Este programa ha permitido el acceso a viviendas, tanto nuevas como usadas, con un tope de 2.000 UF en la mayoría del territorio nacional. En zonas extremas, ese límite se incrementa a 2.200 UF, reafirmando el compromiso del gobierno por facilitar el acceso a la vivienda. Lo más destacado es que el único requisito inicial de ahorro es del 5% del valor total de la propiedad, facilitando el camino a la casa propia comparado con las exigencias de los bancos.
Las cifras respaldan el éxito del DS120, con las adjudicaciones del leasing habitacional creciendo un 33% entre enero y mayo de 2026 en comparación al mismo periodo del año anterior. Asimismo, los datos de la firma HogarHoy revelan un notable aumento en las solicitudes de evaluación para acceder a este tipo de crédito, que pasaron de 102 a 195 en solo tres meses, es decir un incremento del 91%. Este fenómeno responde a las necesidades de aquellos que pueden pagar una cuota mensual pero no logran reunir el ahorro requerido por las entidades bancarias.
Con el precio de las viviendas en constante aumento y la dificultad de ahorrar, el leasing habitacional a través del DS120 se posiciona como la principal herramienta para que las familias de clase media accedan a su primera vivienda sin depender del crédito tradicional. Dayle Lanas, subgerente comercial de HogarHoy, destaca que este programa ofrece una puerta de entrada a un sector que ha sido históricamente excluido del acceso a la vivienda, permitiendo que más familias cumplan con el sueño de tener su hogar propio.
