La comuna de Santiago Centro se consolida como el corazón del negocio de arriendos cortos, debido a su excelente conectividad, servicios de alta calidad y cercanía a atractivos turísticos. Según el reciente Índice de Calidad de Vida Urbana (ICVU), esta área no solo ofrece una calidad de vida superior, sino que también se presenta como un lugar ideal para los inversionistas que buscan maximizar su rentabilidad en un mercado inmobiliario cada vez más competitivo. La combinación de transporte eficiente y atractivos culturales convierte a Santiago en un destino atractivo para turistas y locales por igual, lo cual fomenta el crecimiento de este modelo de arriendo.
El auge de los arriendos de corto plazo se ha visto impulsado por la migración de contratos de largo plazo, según expertos del sector. José Ignacio Maturana, gerente inmobiliario de Norte Verde, destaca que muchas propiedades en Santiago Centro presentan tasas de ocupación que alcanzan entre un 70% y un 80%, con un retorno de inversión que puede promediar alrededor del 10,3% — considerándose mucho más rentable que el arriendo tradicional. Esta flexibilidad en la gestión de ocupación y tarifas permite a los inversionistas adaptarse rápidamente a la demanda del mercado, aprovechando los picos de afluencia turística.
Maturana también enfatiza en cinco factores clave que aseguran el éxito de una inversión en arriendos temporales en esta comuna. Primeramente, la ubicación y conectividad estratégica son esenciales, aconsejando enfocarse en áreas como el Parque Almagro y Barrio Brasil. Este aspecto define no solo la competitividad de la propiedad en el mercado, sino que también asegura su atractivo ante una clientela que busca movilidad y acceso a los principales puntos de interés.
Además de la ubicación, el diseño funcional del departamento es crucial para optimizar costos operativos, favoreciendo unidades tipo studio que sean eficientemente distribuidas. Maturana sugiere una revisión concienzuda de los detalles de terminaciones y funcionalidad que podrían facilitar las estancias cortas y aumentar la rotación de huéspedes. Complementando esto, el control de accesos moderno se ha vuelto un requisito indispensable; propiedades con sistemas de consejería virtual que permiten gestionar la entrada y salida de los huéspedes de forma remota ofrecen un valor añadido a la experiencia del cliente.
Finalmente, la innovación en la experiencia del usuario y la perspectiva sostenible se perfilan como factores decisivos. No solo se trata de ofrecer un lugar para dormir, sino de crear un entorno atractivo que invite a los huéspedes a disfrutar de espacios comunes de calidad como lounges y áreas de coworking. Al mismo tiempo, optar por propiedades que prioricen la sostenibilidad —con características como ventanas termopanel y artefactos de bajo consumo— se ha convertido en una tendencia que no solo atrae al turista moderno, sino que también promete reducir los costos operativos a largo plazo.
